富邦BOT、巨蛋商圈  左營買屋 / 左營買房 - 高雄店面三角窗超值黃金三角窗3樓大面寬百坪電梯店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6900 萬
參考單價：38.76 萬/坪
地址：高雄市左營區明華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青鬆小品
總坪數：178.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：157.09 坪
共同使用：20.92 坪
土地面積：13.98 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍華國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：漢神巨蛋百貨、龍華市場
附近交通：捷運凹子底站、巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房者分析報告 (物件編號：1367548)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於高雄左營核心發展區，鄰近巨蛋商圈、捷運站及凹子底森林公園，生活與商業機能極佳。 2. 展示效果佳：三樓角窗設計，臨路寬度約 20 公尺，三面皆為門面曝光度極高，有利於品牌形象建立或吸引客群。 3. 空間大氣：總坪數達 178 坪，擁有三層空間可運用，適合大型餐飲、展示廳或辦公複合式使用。 4. 稀缺性：三角窗產品在商業用地上較為罕見，具備一定的市場獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 35 年，可能面臨設備老化問題，買入後可能需要預留一筆整修與維運預算。 2. 總價門檻高：單價近 40 萬/坪，總價約 6900 萬，資金投入大，對購屋者的財務能力要求較高。 3. 車位規劃：總坪數未包含車位，僅能向管理處承租，對於需要大量客戶或員工進出的商業型態可能造成不便。 4. 產權形式：為三樓合併空間，若未來需轉手，可能受限於買家對高總價與老屋的接受度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營區持續是高雄重點發展區域，隨著捷運與商圈成熟，商業價值具長期支撐力。 2. 收租效益：位於人口穩定且消費力強的區域，適合自用或作為投資標的，透過租金回收資金。 3. 多元用途：178 坪的大空間可靈活規劃為品牌旗艦店、餐廳或辦公複合空間，應用範圍廣。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價偏高，若未來商圈人潮流失或經濟不景氣，可能影響租金報酬率。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，管線更新、外牆整修等潛在維護費用會逐漸升高，需納入持有成本考量。 3. 轉手流動性：高單價老屋產品在二手市場的買盤相對較窄，可能影響未來資產的變現速度。